Финансиализация жилья


Жильё - это ПРАВО, а не товар

Рынки жилья и недвижимости во всем мире меняются под влиянием мирового рынка капитала и избыточных потоков финансов. Известное как "финансиализация жилья", данное явление имеет место, когда жилье рассматривается как товар, то есть как средство обогащения и инвестирования, а не как социальное благо.

В докладе для Совета ООН по правам человека Специальный докладчик рассматривает проблему финансиализации жилья и ее пагубные последствия для прав человека и, в частности, для осуществления права на жилище. Эти последствия ощущаются во всех уголках мира: массовые принудительные выселения с целью строительства элитного жилья, покупка недвижимости безымянными корпорациями из отдаленных залов заседаний совета директоров, пустые дома и люди, вынужденные покинуть свои сообщества, потому что просто не могут больше позволить себе жить в данном месте.

Изменение восприятия жилища как дома на его восприятие как объекта инвестиций началось в результате финансового кризиса 2008 года, и его воздействие имеет разрушительные последствия, включая выселение миллионов людей, последовавшее за лишением права выкупа закладной в странах, наиболее сильно пострадавших от влияния мирового экономического кризиса.

В условиях развивающейся экономики жители неформальных поселений или жилых районов, давно существующих на "престижной территории", часто подвергаются выселениям и перемещению по той причине, что данная территория становится объектом спекулятивных инвестиций. Жильцы часто становятся бездомными, а на месте их прежнего жилища появляются элитные дома, которые часто стоят пустыми.

Из-за больших объемов средств правительства оказались ответственными за выполнение обязательств перед инвесторами, а не за соблюдение своих международных обязательств в области прав человека.

Объем мирового рынка недвижимости составляет примерно 217 трлн. долл. США, т.е. почти 60% от стоимости всех мировых активов, при этом на жилую недвижимость приходится 75% или 163 трлн. долл. США, что более чем в два раза превышает ВВП всех стран мира.

Специальный докладчик призывает правительства обеспечить, чтобы рынки удовлетворяли потребность в жилье, а не служили инвестиционным интересам, а также напомнила государствам, что они в первую очередь несут ответственность за осуществление прав человека.

Ознакомьтесь с полным текстом ее доклада. 

Последующие меры

22 марта 2019 года Специальный докладчик по вопросу о достаточном жилище совместно с Рабочей группой по вопросу о бизнесе и правах человека направила серию писем шести странам и одной из крупнейших частных инвестиционных компаний на рынке недвижимости Blackstone Group.

В совместном заявлении для СМИ эти правозащитные механизмы ООН осудили "вопиющие" примеры деловой практики гигантских частных инвестиционных компаний, которые скупают приносящее низкий доход и доступное жилье по всему миру, улучшают его и существенно поднимают арендную плату, вынуждая арендаторов покидать собственные дома. Они также подчеркнули, что инвестиционные компании в сфере недвижимости самостоятельно несут ответственность за соблюдение прав человека; это означает, что они должны проявлять должную заботу о правах человека, чтобы выявлять, предупреждать и смягчать негативное воздействие на осуществление права на жилище и нести за это ответственность.

Эксперты также напомнили государствам об их обязательствах в области прав человека по регулированию инвестирования в объекты жилой недвижимости, чтобы поддерживать право на достаточное жилище и никоим образом не подрывать его.

Текст данных писем и полученные ответы доступны ниже:

Коммерческие предприятия

Государства:



​В этом разделе
Актуальные темы